独家风景租金管制
来源:新锦娱乐  发布时间:2019-08-22 15:40
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  楼价自二零零三年低位以来,升了五倍。十六年来,无论各类专家如何预测楼市见顶或现泡沫,但「生命力顽强」的楼市仍然「节节高升」。尤其在?鬆货币政策下,现金贬值,恒产增值更烈。
  即使近期暴力衝突不断升级,民间情绪极差,移民之声又起,然而,作为香港经济指标之一的楼市走向却仍然平稳,完全不见大量抛售迹象。看来,一般香港人仍有一段时间要继续做「楼奴」。
  面对楼价年年升,业主无理加租或租客经常被业主逼迁,无壳一族生活负担百上加斤,更苦不堪言。无产阶级和有产阶级的生活差距也日益拉大,近期的数据更显示,香港的贫富悬殊情况随着楼市指数达历史新高。这往往也是反政府的「动力」之一,绝对值得政府严肃正视。
  政府虽然也的确推出一些打压楼价的措施,欲解决房屋问题,却因为涉及庞大的利益集团,说易行难,而且也不是一两年的事。但有一点却可以考虑,那就是租金管制。其实,香港在回归前也曾多次实施过租金管制。
  当然,楼价或居住问题并非香港独有,世界各大城市都面对同样问题,只是香港是个城市特区,地方太小,没有相对便宜的边远地区可移居。最近,有欧美大城市也针对此问题推出新的租金管制措施。
  其中美国纽约州和德国柏林都在六月相继推出新的租金管制措施,以纾缓问题,不失为暂时无法治本之下的治标之法。柏林市政府在今年六月提出收紧租管条例,预计明年一月实施。新措施包括新建资助房屋和冻租五年,更设追溯期,以防无良业主在新例生效前偷步加租;而且,即使未来五年内换了租客,业主也只能用旧租金水平租出等等,据悉,有逾一百五十万租屋者受益。
  至于纽约州方面,早前也正式通过新法案,收紧纽约市的租务管制,规定业主将不得在放租单位易手时加租,平常加租幅度也受更大限制,料可令二百四十万人受惠,相当于市内租客总数接近三成。
  当然,任何措施或政策都不会没人反对,上述措施就肯定受业主和地产商抗议,而每个城市情况也不完全相同。他山之石,未必完全可攻玉,却可供借鑑和启发。文章来源:新锦江娱乐:www.xjj6789.com
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