限贷抑炒楼 北上广利率全上调
来源:新锦娱乐  发布时间:2017-05-04 17:51
  
  内地限购、限贷遏制炒楼,北京、上海、广州等城市已全面上调房贷利率。图为民众在广州一楼盘了解楼盘资讯。 资料图片
  专家:贷款收紧势蔓延 楼控新政初见效
  香港文汇报讯 综合《21世纪经济报道》报道,「五一」小长假期间,北京地区房贷政策再次收紧。自5月1日起,部分银行在北京地区的首套房贷款执行基准利率,二套房则在基准利率基础上上浮20%。至此,包括北京、上海、广州等城市全面上调房贷利率。有分析认为,未来或有更多城市的银行上调房贷利率,政策的调控作用已初显成效。
  据融360最新报告显示,4月以来,上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷出现利率上调。其统计数据显示,在全国35个城市533家银行中,有122家银行首套房利率折扣上升,佔比22.89%。
  分析为,房贷利率上调和目前一线城市、二线城市相继出台的限贷、限购政策落地有关,政策的调控作用已初显成效。报道还指,农行、工行、北京银行、招商银行均回应称,目前首套房利率已经上调,最低执行基准利率,二套房执行基准利率上浮20%。
  广州延长放款时间
  据悉,民生银行、浦发银行、中信银行、兴业银行早在今年3月就开始动手上调广州首套房贷利率优惠,从85折上调至95折。相关人士表示,目前申请贷款按正常流程,从申请到放款的时间为半个月至一个月不等,相比此前的一周到半个月,贷款流程几乎延期了一倍。
  上海新增贷款大减
  而上海地区,近期确有银行首套房贷款利率有所上调,从基准利率9折上调至95折,但四大国有行还在执行最低9折标准。上海银行业人士反馈,从去年下半年以来,相关监管对银行房贷投放环比新增量有所指导,要求环比增量不能增加。
  中国人民银行上海总部统计数据显示,上海地区个人住房贷款一季度新增676亿元(人民币,下同),同比少增241.3亿元。
  北京首置利率无折
  在北京地区,多家银行已执行首套房贷基准利率,二套房基准上浮10%;也有银行执行首套房贷95折,二套基准上浮10%,但不排除随时调整。
  中原地产首席分析师张大伟认为,北京作为全国楼市调控最严格的城市,房贷出现了收紧现象,贷款折扣减少,放款时间明显延长。这些都叠加房地产调控政策发挥调控效果。银行未来贷款额度收紧,价格上浮,放款放缓是常态。
  房贷转向非限购城
  「银行上调房贷利率,一方面是通过调控的手段来规范房贷市场秩序,确保房贷市场的稳健发展;另一方面,也是由于资金成本上升,使得银行需要控制房贷业务的成本,对资金的流向和使用作出新的规划。更倾向于资金回笼快,收益高的业务渠道,以此来缓解资金成本压力。」融360分析师李唯一表示,对于一般刚性需求者来说,购房压力将会增大,但同时也会导致市场投机者投机成本剧增,在此过程中可以达到驱赶投机者的目的。
  有分析指出,未来,或有更多城市的银行上调首套利率折扣,部分城市二套首付比例也表现出上调态势。「限购城市,特别是一线城市的房贷总量下来,可能重心会往非限购城市转移,要更加因城施策。」文章来源:新锦江娱乐:www.xjj01.com
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